Ценовая характеристика недвижимости

Среди покупателей в стране много шведов, немцев, голландцев и, конечно же, россиян, среди которых большинство – петербуржцы. Наши соотечественники, в первую очередь, едут в Финляндию для отдыха: здесь определяющим фактором служит территориальная близость. Важно и то, что квадратный метр в приграничных регионах Финляндии стоит дешевле, чем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Благодаря устоявшимся деловым и культурным связям между Финляндией и северо-западными регионами России ежегодно сотни российских граждан уезжают в Финляндию с целью работы, учебы или на ПМЖ. Многие из них впоследствии становятся обладателями недвижимости.
Интересна Финляндия и инвесторам. Выгодно сдавать в аренду отдельно стоящие дома, так как на них крайне высок спрос у наших соотечественников, особенно в праздничные дни. Также многие перед тем, как купить дом или квартиру, арендуют жилье. И в этом случае сдача недвижимости в аренду может оказаться прибыльной.

Какие объекты пользуются спросом
Некоторым покупателям для отдыха лучше всего подходят небольшие («охотничьи») домики за городом, на берегу озера, где тихо, чисто и немноголюдно.
Другим, возможно, такое уединение не подойдет. В последнее время строятся русские коттеджные поселки, где участки по качеству зачастую лучше тех, которые покупают сами финны. Распространено строительство «под ключ», так что российскому покупателю в Финляндии легко обнаружить живущих по соседству соотечественников.
На финском рынке недвижимости представлены не только новые дома, но и коттеджи, построенные в середине прошлого века и сохранившиеся благодаря высококачественным материалам и хорошему уходу. Можно встретить в продаже и дома, которым уже 100, а то и 150 лет от роду. Их историческая ценность также может привлечь некоторых покупателей.
Квартиры в основном предлагаются в крупных городах. Основная цель такого приобретения – либо сдача в аренду, либо постоянное проживание.

Какие регионы популярны
Наибольшим спросом среди российских отдыхающих пользуются дома в Восточной и Южной Финляндии, в окрестностях таких городов, как Иматра, Миккеле, Сулкава, Пуумала, Лаппенранта. Именно здесь строится наибольшее количество русских поселков и «дач за рубежом».
Уединенные дома приобретаются в 150-200 км от границы, например, в Лахти и Саавонлинне. В целом здесь цены ниже, чем на приграничных территориях. Не обделен вниманием и север страны, особенно Лапландия. В ее столице Рованиеми располагается «резиденция Санта-Клауса», где в рождественские каникулы собирается множество туристов со всего мира, в особенности, родителей с детьми. В это время особенно высок спрос на аренду жилья.
Недалеко от российско-финской границы, в районе городов Котка и Хамина, популярны квартиры: здесь квадратные метры относительно дешевы. В столице Финляндии Хельсинки недвижимость дороже, поэтому спрос среди отдыхающих немного ниже. Подобная же картина в Эспоо, Вантаа (городах-спутниках Хельсинки) и в крупнейших городах – Турку и Тампере. Высокими по сравнению с другими регионами страны ценами пользуются те, кто покупает недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Цены на недвижимость
Цены на недвижимость в Финляндии зависят, в основном, от населенного пункта. В целом наибольшее число сделок по стране совершается в Хельсинки и городах-спутниках Эспоо, Ванта и Кауниайнене (так называемом Большом Хельсинки), соответственно, стоимость здесь в полтора раза выше, чем в среднем по стране и в два раза – чем в провинциальных городах. Финны зачастую уезжают из маленьких городов на более развитый юг страны, в Хельсинки, Турку, Тампере. Финская провинция становится местом для проживания иностранцев.
В приграничных районах Южной и Восточной Финляндии, а также в Лапландии, жилье пока доступно для покупателей среднего достатка, несмотря на рост популярности этих регионов.
До недавнего времени недвижимость в Финляндии была одной из самых дешевых в Европе. С 2002 по 2007 год на рынке наблюдался резкий рост цен, вызванный повышением спроса. За первую половину 2008 года номинальные цены на жилье повысились, однако в реальном исчислении произошло падение на 1%.
Тем не менее, обвал финскому рынку недвижимости пока не грозит. По прогнозам аналитиков на 2008-2009 годы, темпы роста составят 2-3% годовых.
Будет расти число иностранных инвесторов, в том числе российских. В текущем году более половины сделок на рынке недвижимости Финляндии было совершено иностранцами. Власти страны заявляют, что не видят причин для ограничения приобретения недвижимости гражданами из-за рубежа.